本文摘要：（原标题：房贷1.1倍利率下潜依旧老客户批评银行一口价）不少银行在优惠利率下调时通报客户更改合约，在优惠利率上调时却按照原合约继续执行。

（原标题：房贷1.1倍利率下潜依旧老客户批评银行一口价）不少银行在优惠利率下调时通报客户更改合约，在优惠利率上调时却按照原合约继续执行。经过2015年的五次降息，五年期及以上商业贷款利率有了大幅度上升。但是有许多房贷如果是在降息前申请人，还有九折、八八折、甚至七折的有所不同利率优惠；当然，也有在个贷放宽时期遭遇利率下潜10%的购房者。在降息或者加息的情况下，大部分银行誓约次年继续执行新的利率，那么，在今年1月1日房贷利率调整后，优惠否有变化？银行工作人员对《证券日报》记者回应，变化的只是利率水平，适当的优惠会发生变化。

这就造成了申请人时间有所不同购房者偿还总利息金额之间极大的差距。比如，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照基准利率下潜10%（5.39%）计算出来，每月月供为6816.89元，与目前八五折（4.165%）的广泛利率优惠每月差距670.32元，20年缴纳的总利息差距160741.6元。下潜10%与八五折的差距近日，《证券日报》记者从北京地区多家银行和房地产中介得知，目前北京地区首套房贷利率主打八五折。贷款利率优惠的变化，让不少杨家业主不淡定了。

在坐落于北京的某股份制银行网点，《证券日报》记者遇上一位女士咨询房贷利率优惠变化的情况。她对本报记者称之为：我的贷款批下来没多久，早已过户了，但是还没有借贷，批贷时银行的优惠低于是八八折，这个月银行低于优惠叛为八五折了，我来咨询自己的贷款按照批贷时的优惠还是按照借贷时的优惠，银行工作人员告诉他我还是按照八八折继续执行。由于差距并不大，这位女士说亏的不多，就算了。不过，部分杨家业主却做到将近这样淡定。

一年多以前，由于贷款放宽，首套房主流房贷利率为基准利率下潜10%。2014年年底买房时，跟上房贷额度紧绷，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率下潜10%批贷的，我周围很多朋友都遇上了这样的情况。

而现在申请人住房贷款，很非常简单就八五折了，这对老客户并不公平。一位业主回应。某种程度的，由于2014年的930新政限制了对首套房的确认范围，对享有一套住房并已结清适当购房贷款的家庭再度申请人贷款出售住房的，继续执行首套房贷款政策。

不少业主由于申请人时间较早于，就劣几天，最后没享用到房贷新政的优惠政策，贷款利率要下潜10%。回应，《证券日报》记者忘了一笔账，对于申请人商贷购房的客户，如果贷款100万元、20年等额本息还款法，按照目前基准利率的八八折（4.312%）计算出来，每月月供为6225.46元；八五折（4.165%）则为每月6146.57元，两者差距78.89元。

而按照基准利率下潜10%（5.39%）计算出来，每月月供为6816.89元，与目前八五折的广泛利率优惠每月差距670.32元，缴纳的总利息差距160741.6元。购房时间有所不同造成偿还利息有了极大差距，难怪会有不少购房者心里不均衡了。

杨家业主的有利方位据《证券日报》记者探访理解，多数购房者，在签订合同时，一般都是按照工作人员的命令，在各种文件上签上自己的名字，对于合约明细以及补足条款的内容并不确切。而目前不少银行在房贷利率及优惠政策变化时的反应是，在优惠利率下调时通报客户更改合约，在优惠利率上调时却按照原合约继续执行。一位国有大行的个贷专员对《证券日报》记者回应，为防止风险，银行根据各贷款客户的有所不同情况，实行差别化的利率政策，最后的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑到的。同时，由于国家政策以及市场等原因，优惠优惠不是一成不变的，特别是在在近几年，常常有新的变化。

几年前，曾经常出现过签定优惠利率合约后，遇上政策调整银行变卦的情况，不少地区的购房者被拒绝新的签订合同才能借贷。当时，银行得出的理由是，房贷利率无法按照合约签定时候的利率继续执行，而是应当按照借贷日的利率政策。在这样的前提下，如时逢房贷放宽，利率下潜，还并未获得贷款的客户就正处于有利方位。除此之外，早已开始偿还的老业主，特别是在是遇上贷款利率下潜的业主更加期望银行需要灵活性调整。

却是，在近期各类贷款比较严格的前提下，部分银行的购车贷款、信用贷款的利率也多在基准利率下潜10%-30%，远比住房贷款高达许多。央行数据表明，在房贷利率持续走低的同时，2015年房贷规模显著快速增长。

之所以住房贷款环境宽松，一方面由于整体货币政策严格，另一方面房贷的不良贷款亲率整体而言较低，是每家银行都渴求的优质资产。2015年，央行多次降准，并因应其他措施，获释大量流动性，可用作房贷的资金激增,对于提高资产质量、减少信用成本有显著起到。随着贷款优惠条件的大大限制，银行主动调整老客户的房贷利率，即使无法做八五折，增加下潜幅度或者做基准利率，有可能是很多房奴的期望。

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