本文摘要：明日起，筹划已幸的《不动产注册暂行条例》(以下全称《暂行条例》)将开始落地实行，据涉及媒体报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将首度把房产证替换成不动产证。

明日起，筹划已幸的《不动产注册暂行条例》(以下全称《暂行条例》)将开始落地实行，据涉及媒体报道，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将首度把房产证替换成不动产证。房产证替换成不动产证，从本质意义上代表了不动产注册联网的加快前进，对市场影响较小，一旦不动产注册联网构建，基本就意味著有关房地产的税制将要大幅变革，房地产整体税制将有调整。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受记者专访时回应。去年11月12日，国务院总理李克强签订第656号《中华人民共和国国务院令其》，发布《不动产注册暂行条例》，自2015年3月1日起实施。《条例》共6章35条，对不动产注册机构、登记簿、注册程序、注册信息分享与维护等作出规定。日前，统一的不动产登记簿证早已月发布，还包括《不动产登记簿》《不动产权证书》及《不动产注册证明》等，据国土资源部不动产注册局局长王广华讲解，其中《不动产登记簿》记述了不动产的坐落于、界址、空间界限、面积、用途等大自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及牵涉到不动产权利容许、提醒的事项和其他涉及事项。

张大伟回应，对房地产市场而言，不动产注册联网将不利于摸清楼市家底，并在一定程度上影响市场预期。不动产注册本身并不是房地产调控政策，会直接影响到楼市，但通过不动产注册可以构建更好更加慢的楼市调控效果。

整个不动产注册制度建设并非以抨击房价为目的，更好是为了将来财税制度的变革做到打算。张大伟称之为，但长年看，不动产注册及随着将带给的房地产税将转变房地产交易及持有人环节的税制。

未来房产持有人环节将减少税费，这将不会影响或者造成房地产投资热情的减少。中银国际房地产行业研究员田世欣回应，不动产注册条例的印发，是房地产行业长年制度建设的最重要部分，虽然构成了房产税税的必要条件但并非充分条件，所以房产税实施两年内可行性很低。亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东此前向记者认为，目前不动产统一注册平台最少必须四年才能已完成搭起，所以预计在2018年左右房地产税才能确实落地。

不过，不动产注册平台的搭起早已减缓。针对《不动产登记簿》，王广华认为力争到2015年年底，全国全面授予新版证书。

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